Услуги риэлтора это товар

Фото

Показать номер Финансовые нюансы Существенный момент — объективная оценка стоимости квартиры. Уважающие себя агентства недвижимости придерживаются прозрачной ценовой политики. Услуги, которые фирма оказывает продавцу, стоят определенных денег. В договоре между агентством и продавцом указаны цена квартиры и размер комиссионных фирмы, в рекламных объявлениях — суммарная цена этих двух составляющих.

Содержание:
Видео на тему: Агентство недвижимости, агент риэлтор в чём суть их услуги? Можно ли продать/купить квартиру самому?

Которая, как известно, не товар, а потому возврату не подлежит.

Агентство элитной недвижимости в Москве. Консультации по сделкам с недвижимостью.

Секреты успешной продажи, или Почему выгодно обращаться к риэлтору

Права и обязанности потребителя риэлторских услуг Права и обязанности потребителя риэлторских услуг клиента регулируются общими положениями ГК РФ по обязательствам возмездного оказания услуг, обязательствам агентирования, комиссии и поручительства, а также договорами, заключенными между клиентом и риэлторской фирмой.

Батяев указывает, что договор на оказание риэлторских услуг регулируется положением гл. Из содержания ст. Перечислим эти права: Риэлторская фирма должна представить полную информацию о представляемых услугах.

Когда клиент только обращается в риэлторскую фирму, не заключив с ней договор на оказание риэлторских услуг, то наиболее целесообразно разъяснить клиенту весь комплекс услуг, которые ему можно представить, исходя из требований клиента. При этом могут оговариваться примерные сроки выполнения услуг и их стоимость. Риэлторская фирма не сообщает клиенту всей информации относительно своих услуг.

Делается это по той причине, что информация например, о месте нахождения необходимой клиенту квартиры, ее стоимости и т. В том случае, когда потребитель риэлторских услуг готов воспользоваться услугами данной риэлторской фирмы, ему предоставляется информация об услугах договора оказания риэлторских услуг.

Помимо договора на оказание риэлторских услуг, в зависимости от существа тех действий, которые необходимо совершить для клиента, может потребоваться заключение договора агентирования, комиссии, поручения. В этих случаях риэлторская фирма должна проконсультировать клиента обо всех условиях указанных договоров. Но риэлтор не обязан этого делать, он лишь отвечает на вопросы, задаваемые его клиентом. Перед подписанием каких-либо договоров с риэлторской фирмой потребителю нужно тщательно изучить все предполагаемые условия.

Важно обратить внимание на предмет услуг, которые должна представить риэлторская фирма. Если, например, клиенту нужно купить однокомнатную квартиру в центре города желательно на каких-то конкретных улицах , расположенную на третьем этаже, то в договоре обязательно необходимо подробно описать все эти нюансы, в противном случае риэлтор будет считаться надлежаще исполнившим свои договорные обязательства, даже если не учтет пожелания своего клиента.

А клиент будет обязан принять все исполненное по договору риэлтором и оплатить его услуги. Клиенту следует поинтересоваться о таких немаловажных вопросах, как переход риска случайной гибели, ответственности сторон, права на удержание риэлтором всего, полученного им по сделке, заключенной в интересах клиента, обременении недвижимого имущества правами третьих лиц. Риэлторская фирма должна предоставить и правовую информацию обо всех юридических действиях, которые необходимо совершить риэлтору для исполнения требований клиента.

В ходе совершения сделок с недвижимым имуществом может потребоваться приватизация жилого помещения, приобретение права собственности на земельный участок, оформление наследства, регистрация сделки с недвижимостью, обращение в суд и предоставление интересов клиента в суде.

Требование о качестве услуг в каждом конкретном случае будут различными. Они напрямую зависят от тех условий, которые предусмотрены в договоре на оказание риэлторских услуг. Если клиенту необходимо, например, совершить обмен квартирами, то будет считаться исполненным договор риэлтором, если передаст клиенту квартиры, проживание в которых возможно, исходя из санитарных требований. Это квартиры в домах, которые не находятся в аварийном состоянии и подключены в газо-, электро- и водоснабжению.

В этих случаях, когда квартира в новостройке, это должен быть дом, сданный на обслуживание в ЖЭК. На практике довольно распространены случаи, когда покупателя вселяют в квартиру в новостройке, которая еще не сдана строительством, не принята на обслуживание в ЖЭК.

Это грозит тем, что при наступлении отопительного сезона дом не будет отапливаться, в него не будут подавать газо- и энергоснабжение. Ответственности за все это никто не понесет. Пока стороны строительная организация, собственник здания, покупатель, ЖЭК, риэлторская фирма будут в суде выяснять, на ком лежит вина и кто понесет имущественную ответственность, вопросы коммунального обслуживания дома не будут разрешены.

Невинная и Т. Ефременко [2]. Таким образом, российский строительный бизнес сегодня преимущественно ориентирован именно на привлечение средств дольщиков, большинство из которых граждане. Такие способы, как использование собственных средств и привлечение банковских кредитов девелоперы практикуют в меньшем размере. Это естественно удорожало строительство и, в конечном счете, оплачивалось покупателями квартир. Начальник управления по экономической безопасности Москвы А. Корсак считает, что до сих пор на рынке встречаются часто заведомо недобросовестные организации.

Они предлагают потенциальным покупателям квартир чужие площадки и дома в качестве своих и собирают деньги. Другие фирмы, выиграв конкурс на строительство дома, привлекают соинвесторов, получают с них деньги, но строить не спешат.

Спустя какое-то время фирма может вернуть дольщикам уплаченные несколько лет назад суммы, но без процентов и штрафных санкций. Если в договоре указано, что квартира должна быть расположена в определенном месте на каких-то там конкретных улицах, определенных этажах , то договор будет считаться исполненным в соответствии с требованием о качестве, если соблюдены все дополнительные требования клиента и дом соответствует требованием, ранее указанным.

Если не соблюдено требование о качестве предоставленной услуги и недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: 1 соразмерного уменьшения покупной цены; 2 безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; 3 возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара обнаружение неустранимых недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения и других подобных недостатков покупатель вправе по своему выбору: а отказаться от исполнения договора купли - продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; б потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Эти права предусмотрены ст. Существенное нарушение требований качества товара будет проявляться как раз в том случае, если клиенту была передана квартира, не соответствующая требованиям, указанным в договоре на оказание риэлторских услуг. Клиент также вправе получить товар, свободный от прав третьих лиц.

Согласно ст. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли - продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Например, риэлтор покупает квартиру для своего клиента, в которой проживает гражданин отказополучатель наследства. Риэлтор должен испросить согласия клиента на покупку такой квартиры. Если риэлтор этого не сделает, клиент вправе требовать от него возмещения части покупной цены, либо расторжения договора купли-продажи и договора на оказание риэлторских услуг, возмещения всех убытков.

При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно.

Если третьи лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли - продажи, предъявит иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя. Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.

Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем. Эти правила указаны в ст. Среди обязанностей потребителя услуг риэлторской фирмы можно назвать, прежде всего, их обязанность оплатить услуги риэлторской фирме. В связи с оплатой услуг часто возникает вопрос об удержании риэлтором всего полученного по сделке с клиентом на основании ст. Удержание выражается в том, что риэлтор, например, купивший по поручению клиента квартиру, удерживает ее и не передает клиенту, поскольку клиент не оплатил полностью услуги риэлторской фирмы.

Далее риэлтор имеет право на продажу этой квартиры и удовлетворения из этой суммы своего вознаграждения. Указанные правила удержания действуют независимо от того, указаны они в договоре, или нет. А вот если в договоре будет прямо предусмотрен запрет на удержание риэлтором, то правила ст. Помимо своевременной оплаты товара клиент должен соблюдать требование риэлтора о коммерческой тайне его фирмы не сообщать третьим лицам сведения, которые риэлтор запретит сообщать.

Несоблюдение коммерческой тайны риэлторской фирмы может повлечь за собой имущественную ответственность клиента. В договоре обязательно должно быть предусмотрено, какие сведения клиент не имеет право разглашать, и какая ответственность предусмотрена за их разглашение.

Часто риэлторская фирма предусматривает в договоре условие о том, что клиент не вправе обращаться к другим риэлторским фирмам за оказанием услуг, с которыми он обратился в данную риэлторскую фирму.

За нарушение этого условия риэлторская фирма может взыскать с клиента стоимость услуги, которую она могли ему оказать. Это правило будет действовать в том случае, если оно предусмотрено договором. Потребитель услуг риэлторской фирмы обязан также передать риэлтору имущество например, квартиру для продажи , качества, оговоренного с риэлтором.

Например, он должен предупредить риэлтора обо всех правах третьих лиц в отношении продаваемой квартиры, в том состоянии, которое указано в договоре.

При несоблюдении данного требования риэлтор вправе отказаться от исполнения договора риэлторских услуг и потребовать возмещения убытков с клиента. Но это должно быть обязательно предусмотрено договором на оказание риэлторских услуг с подробным описанием того, в каком порядке будут определяться убытки риэлтора.

Справочник риэлтора. Ростов — на —Дону.

Сколько стоят услуги квалифицированного риэлтора

Большинство сделок на рынке недвижимости совершаются при участии риэлторов. За помощью к специалистам обращаются и продавцы, и покупатели, и арендаторы жилья. При этом многие граждане считают, что стоимость услуг агентов завышена, а сами посредники паразитируют на своих клиентах. Каково адекватное вознаграждение риэлтора, и за что стоит переплатить профессионалу? Почему жаль денег — претензии к риэлторам Свободный рынок недвижимости существует в России всего 25 лет, и всё это время не утихают споры вокруг фигуры риэлтора и суммы его вознаграждения. В кризис страсти ожидаемо накаляются. Вот основные претензии, которые предъявляют риэлторам экономные клиенты: Претензия первая.

Риэлторские услуги

Кто и почему должен оплачивать услуги риэлтора Кто и почему должен оплачивать услуги риэлтора На первый взгляд этот вопрос кажется прозаичным, но он затрагивает ключевые проблемы идеологии и стандартов современного рынка недвижимости. Так кто же именно обязан оплачивать услуги риэлтора? Этот простой вопрос вызывает множество споров и противоречивых мнений. Более того, даже сами агентства недвижимости поделились на тех, которые работают от продавца и тех, что работают от покупателя.

Как правило, в первом случае, низкий уровень комиссионных говорит о низкой квалификации специалистов данного агентства недвижимости; во втором, отсутствие комиссионных говорит об элементарном вводе клиента в заблуждение.

Агентство недвижимости

Услуги риэлтора обходятся в сумму от 70 тыс. Не удивительно, что человек нередко задумывается, есть ли смысл тратить такие деньги на риэлтора или лучше обойтись своими силами. Но не всегда экономия целесообразна. При операциях с комнатами многие риэлторские компании определяют фиксированное вознаграждение — в тыс. Как выясняется, затраты на посредника можно минимизировать. Сами с усами Интересно, что сами риэлторы не отрицают: процедура сопровождения сделки на рынке недвижимости — не за гранью возможностей среднего человека. Безусловно, можно обойтись без дорогостоящих услуг посредника, приобретая жилье на первичном рынке от застройщика. Интернет-пространство и печатные рекламные СМИ предоставляют широкие возможности для мониторинга рынка и подбора оптимального варианта.

«Черная комиссия», или как воруют агенты

Контакты Риэлторские услуги Многие не совсем правильно понимают, за что риэлтор берет деньги со своего клиента. Сегодняшний рынок недвижимости невозможно представить без посредников. Если в е годы риэлтором могли называть частного маклера, который не имеет своего офиса и не дает никаких гарантий своему клиенту, то сегодня риэлтор — это профессионал, помогающий своему клиенту грамотно и выгодно продать или купить квартиру и прочую недвижимость. Клиентом риэлтора может стать как покупатель, так и продавец недвижимости.

Что входит в услуги риэлтора?

И их наличие, увы, формирует образ риэлторов в целом. При этом, мы не вешаем нос и не обращаем внимания, на совсем уж откровенное хамство и оскорбления некоторых индивидуумов, которые нет нет, да появляются на данном ресурсе, и в меру своего опыта и времени, честно отвечаем на вопросы обычных пользователей. Поэтому, не надо, не ту Вы дорожку выбрали 18 ID: августа , 6 4 Михаил, шли бы вы в сад.. Почему "вы" с маленькой буквы? С "вы" прямо в яблочко!!!! Мои клиенты никогда не скажут что я работаю только на понижение цены, впервую очередь это помочь клиенту решить вопрос купли-продажи, а то что есть понижение так извините как ни риэлтору знать какой рынок, и именно собственники экономят на комиссии агента, и испортили рынок своими безумными цифрами на свои квартиры, продают годами, а потом за голову хватаются как это никто их не покупает, каждый должен заниматься своим делом, если мы такие все ужасные, почему у нас у всех есть и работа, и рекомендации сотни людей??? Все лезут в нашу работу ничего не понимая, если вам повезло один раз, это ни о чем не говорит.

Услуга — любая деятельность, которую одна сторона может предложить другой; неосязаемое действие, не приводящее к владению чем-либо. Услуги обладают четырьмя основными характеристиками: неосязаемость, неотделимость, непостоянство и невозможность хранения.

Стандарты услуги риэлтора

В таблице приведены цены на простые операции с недвижимостью. Давайте попробуем разобраться в этом вопросе. Одной из главных составляющих, что дают клиенту услуги риэлтора при продаже недвижимого имущества, является умение специалиста работать над огромным количеством предварительной работы, которая отнимает достаточно много сил, времени, нервов. Что делает риэлтор 1. Размещает грамотное и профессионально составленное объявление о продаже, покупке жилья во всевозможных печатных изданиях и интернет ресурсах, специализирующихся на продаже недвижимости; 2. Изучает спрос и предложение рынка недвижимости, проводит анализ и мониторинг конкурентов, в том числе альтернативных вариантов; 3. Принимает звонки от потенциальных покупателей в любое время суток, анализирует поступающие предложения, отсеивает из них неподходящие, согласовывает время просмотров; 4.

Его сновал Уильям Крукшэнк William Cruikshahk в году. В то время не было никаких препятствий, чтобы стать брокером по недвижимости. Тогда бизнес брокеров по недвижимости начал активно развиваться. Ипотека сроком на 30 лет впервые представлена населению. Теперь все сделки закрываются по единому стандарту, с полным описанием всех платежей и затрат, имеющих отношение к купле-продаже и финансированию недвижимости. История развития в странах постсоветского пространства[ править править код ] Первые агентства недвижимости стали появляться ещё во второй половине 19 века. В эпоху первоначального бурного развития капитализма и становления предпринимательства в России вложения в бизнес, связанный с недвижимым имуществом, считались наиболее выгодными. Комиссионерские конторы, которые выполняли посредническую функцию в торговой деятельности, начали предлагать свои услуги и в сфере недвижимости.

Проверка риэлтора Квартира это дорогой товар Я как эксперт по недвижимости, как профессиональный риэлтор, осознаю всю ответственность продажи, понимаю насколько товар важен. Да-да, квартира это товар. Дорогой и эксклюзивный, вне зависимости от количества комнат и состояния. Пожалуй, самый дорогой товар на рынке. Посудите сами, что может сравниться с недвижимостью, по своей важности в жизни человека? И доверять свой бесценный, любимый и часто единственный актив — советую только профессионалу.

Зачем нужны услуги риэлтора? Риэлтерские услуги сегодня считаются одними из дорогих в списке сервисов, доступных гражданам. В чем заключается причина? Чем может помочь риэлтор, и стоит ли прибегать к его помощи? По сути, риэлтор — это консультант по финансовым, юридическим, экономическим вопросам, менеджер, специалист в области права, налогообложения и законодательства.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Виталий

    Охотно принимаю. На мой взгляд, это интересный вопрос, буду принимать участие в обсуждении.

  2. tartalo1976

    Вот те на! Первый раз слышу!

  3. glychamsdist75

    Вы допускаете ошибку. Могу это доказать. Пишите мне в PM, обсудим.

  4. Кларисса

    Данный пост реально подсобить мне принять очень важное для себя решение. За что создателю отдельное спасибо. Жду от Вас новых постов!